Vedligeholdelsesplan til andelsboligforening – fast pris fra 9.000 kr.

Opfyld lovkravet, stå stærkere over for valuar og bank, og få et 10-årigt budget, bestyrelsen kan lægge frem på generalforsamlingen.

RING TIL OS PÅ 93 98 54 74

Indtast dine oplysninger og bliv ringet op

Derfor skal andelsboligforeningen have en vedligeholdelsesplan

I en andelsboligforening ejer I ejendommen i fællesskab – og dermed også taget, facaderne, trapperne og installationerne. En vedligeholdelsesplan gør det fælles ansvar konkret: Hvad trænger, hvornår skal det laves, og hvad koster det. For andelsboligforeninger har planen fire opgaver på én gang:

  • Den opfylder lovkravet for foreninger stiftet den 1. juli 2018 eller senere, hvor planen skal dække mindst 15 år
  • Den giver valuaren et dokumenteret grundlag, når ejendommens stand skal indgå i valuarvurderingen og dermed andelskronen
  • Den er det, banken og realkreditinstituttet spørger efter, når foreningen skal optage eller omlægge lån
  • Den gør det muligt at hensætte penge år for år i stedet for at opkræve ekstra, når taget pludselig skal skiftes

Bor I i en ejerforening, gælder andre regler – dem har vi samlet på siden om vedligeholdelsesplan til ejerforening.

Få et gratis tilbud
Hovedtrappe i andelsboligforening – trapperum indgår i vedligeholdelsesplanen

Sådan udarbejder vi vedligeholdelsesplanen til jeres andelsboligforening

1. Materiale og gennemgang

Vi ser tidligere rapporter og tegninger igennem og gennemgår ejendommen fra tag til kælder – loft, øverste lejlighed, trapperum, kælder og varmecentral

2. Tilstand og prioritering

Hver bygningsdel får en tilstandsvurdering, en anbefalet indsats og et tidspunkt – opdelt i akut, 1-3 år og 4-10 år, så bestyrelsen kan se, hvad der haster

3. Plan, budget og bestyrelsesmøde

I får planen med prisoverslag år for år og en gennemgang med bestyrelsen, så den er klar til generalforsamlingen, valuaren og banken
Bestyrelse i andelsboligforening gennemgår vedligeholdelsesplan og budget

Hvad indeholder vedligeholdelsesplanen til en andelsboligforening?

Planen gennemgår de bygningsdele, foreningen har det fælles ansvar for. I en typisk københavnsk andelsejendom er det:

  • Tag, kviste, tagrender, inddækninger og skotrender
  • Facader, gesimser, fuger, sokkel og gårdfacade
  • Vinduer, hoveddøre og porte
  • Hovedtrapper og bagtrapper, herunder overflader, trin og belysning
  • Kælder, fundament og fugtforhold – ved tegn på fugt udfører vi en fugtmåling
  • Faldstammer, stigstrenge, kloak og afløb
  • Varmecentral, varmeanlæg og ventilation
  • El i fællesarealer, dørtelefon og belysning
  • Gård, cykelskure, hegn og belægninger

For hver bygningsdel får I tilstanden, den anbefalede indsats, det år arbejdet bør udføres, og et prisoverslag – se vores eksempel på en vedligeholdelsesplan. For foreninger med lovkrav sikrer vi, at planen dækker de bygningsdele, bekendtgørelsen kræver vurderet, og at horisonten er mindst 15 år.

Er vedligeholdelsesplanen lovpligtig for andelsboligforeninger?

Reglerne blev strammet i 2018, og de er forskellige for nye og ældre foreninger:

  • Andelsboligforeninger stiftet den 1. juli 2018 eller senere skal have en vedligeholdelsesplan, der dækker mindst 15 år
  • Bestyrelsen skal revidere og opdatere planen mindst hvert femte år
  • Planen skal angive de større vedligeholdelsesarbejder, tidspunktet for dem og et overslag over udgifterne
  • Der er ikke krav om, at planen udarbejdes af en fagmand – men valuar, bank og købere lægger vægt på, at den er lavet af en uvildig byggesagkyndig
  • Foreninger stiftet før 1. juli 2018 har ikke et lovkrav, men mødes i praksis af samme forventning fra bank og valuar

Planen bygger på en byggeteknisk gennemgang af ejendommen og er en del af vores byggetekniske rådgivning til foreninger.

Vedligeholdelsesbudget for andelsboligforening beregnes ud fra 10-års vedligeholdelsesplan

Vedligeholdelsesplan, valuarvurdering og banken

I en andelsboligforening hænger vedligeholdelsen direkte sammen med økonomien:

  • Valuaren vurderer ejendommen som udlejningsejendom, og vedligeholdelsesstanden og de kommende arbejder indgår i vurderingen – og dermed i andelskronen
  • Banken bruger planen til at vurdere, om foreningens budget hænger sammen, når I skal låne til tag, vinduer eller facade
  • Bestyrelsen kan fastsætte hensættelser og boligafgift ud fra et dokumenteret behov i stedet for et skøn
  • Andelshavere, der skal sælge, kan vise købere og deres bank, at foreningen har styr på ejendommen

Når arbejderne i planen sættes i gang, kan vi indhente og vurdere tilbud, føre byggetilsyn og stå for kvalitetssikring af det færdige arbejde – så foreningen har én uvildig part hele vejen.

Få et gratis tilbud

Indtast dine oplysninger og få et gratis tilbud

Hvad koster en vedligeholdelsesplan til en andelsboligforening?

Prisen afhænger af antal opgange:

Ejendom Pris ekskl. moms
1 opgang 9.000 kr.
2 opgange 11.500 kr.
3-4 opgange 14.000 kr.
5-10 opgange 18.000 kr.
Over 10 opgange eller flere bygninger Fast tilbud

Prisen inkluderer gennemgang på stedet, fotodokumentation, den færdige plan med 10-års budget og en gennemgang med bestyrelsen. Se også vores samlede prisoversigt. Vil du vide, hvad der påvirker prisen, så læs vores guide til vedligeholdelsesplan pris.

Derfor vælger andelsboligforeninger aakdrift

  • Uvildig rådgiver – vi udfører ikke håndværksarbejdet og har ingen interesse i at gøre listen længere end nødvendigt
  • Gennemgangen udføres af en uddannet murer og byggekoordinator, der kender de ældre københavnske etageejendomme indefra
  • Planen er skrevet til bestyrelser: prioriteret, budgetteret og til at forstå uden byggeteknisk baggrund
  • Fast pris aftalt på forhånd – og hurtig levering, hvis generalforsamlingen nærmer sig
  • Vi kan følge planen til dørs, når arbejderne udføres

Få en fast pris til jeres andelsboligforening

Ring på 93 98 54 74 eller udfyld formularen ovenfor med foreningens adresse og antal opgange. Så vender vi tilbage med en fast pris og et forslag til, hvornår gennemgangen kan finde sted.

Ofte stillede spørgsmål om vedligeholdelsesplan i andelsboligforeninger

Er en vedligeholdelsesplan lovpligtig for en andelsboligforening?
Ja, hvis foreningen er stiftet den 1. juli 2018 eller senere. Planen skal dække mindst 15 år og opdateres af bestyrelsen mindst hvert femte år. Ældre foreninger har ikke et lovkrav, men banker og valuarer forventer i praksis, at planen findes.
Hvad koster en vedligeholdelsesplan til en andelsboligforening?
Hos aakdrift koster planen 9.000 kr. ekskl. moms for én opgang, 11.500 kr. for to opgange, 14.000 kr. for 3-4 opgange og 18.000 kr. for 5-10 opgange. Større ejendomme får et fast tilbud. Gennemgang, fotodokumentation, 10-års budget og møde med bestyrelsen er inkluderet.
Hvor mange år skal planen dække?
Nystiftede andelsboligforeninger med lovkrav skal have en plan på mindst 15 år. For øvrige foreninger anbefaler vi 10 år, som er den horisont, banker og valuarer normalt arbejder med. Vi laver planen med den horisont, jeres forening har brug for.
Kan bestyrelsen selv lave vedligeholdelsesplanen?
Loven stiller ikke krav om en fagmand, så det er tilladt. I praksis lægger valuar, bank og købere dog vægt på, at planen er udarbejdet af en uvildig byggesagkyndig, som kan vurdere tag, facader og installationer korrekt og sætte realistiske priser på arbejderne.
Hvad betyder vedligeholdelsesplanen for valuarvurderingen?
Valuaren vurderer ejendommen som en udlejningsejendom, og ejendommens vedligeholdelsesstand og de kommende arbejder indgår i vurderingen. En opdateret plan giver valuaren et dokumenteret grundlag og gør vurderingen – og dermed andelskronen – mere robust.
Hvad skal foreningen have klar til gennemgangen?
Adgang til loft, tag, øverste lejlighed, trapperum, kælder og varmecentral samt eventuelle tidligere rapporter, tegninger og oversigter over udførte arbejder. Vi aftaler det hele med bestyrelsen på forhånd, så gennemgangen kan klares på én dag.
Tag kontakt