Vedligeholdelsesplan til ejerforening – fast pris fra 9.000 kr.

Få den plan, normalvedtægten forventer af bestyrelsen: tilstand, prioritering og et 10-årigt budget til fællesudgifter og grundfond.

RING TIL OS PÅ 93 98 54 74

Indtast dine oplysninger og bliv ringet op

Derfor skal ejerforeningen have en vedligeholdelsesplan

I en ejerforening ejer hver ejer sin lejlighed, mens tag, facader, trapper, altaner og hovedinstallationer er fælles. Det er bestyrelsen, der skal holde de fælles bygningsdele ved lige – og en vedligeholdelsesplan er det værktøj, der gør ansvaret til en konkret plan med tidspunkter og priser. For ejerforeninger løser planen fire opgaver:

  • Den opfylder normalvedtægtens krav om, at bestyrelsen sørger for en vedligeholdelsesplan, der forelægges generalforsamlingen
  • Den gør det muligt at fastsætte fællesudgifter og hensættelser til grundfonden ud fra et dokumenteret behov
  • Den forebygger ekstraopkrævninger, når et tag eller en facade pludselig skal renoveres
  • Den giver købere, ejendomsmæglere og banker svar på, hvad ejendommen står over for de kommende år

Er I en andelsboligforening, gælder andre regler – dem har vi samlet på siden om vedligeholdelsesplan til andelsboligforening.

Få et gratis tilbud
Altaner og facade er fælles bygningsdele i ejerforeningens vedligeholdelsesplan

Sådan udarbejder vi vedligeholdelsesplanen til jeres ejerforening

1. Vedtægter og gennemgang

Vi afklarer ud fra vedtægterne, hvilke bygningsdele der er fælles, og gennemgår dem fra tag til kælder med fotodokumentation

2. Tilstand og prioritering

Hver fælles bygningsdel får en tilstandsvurdering, en anbefalet indsats og et tidspunkt – opdelt i akut, 1-3 år og 4-10 år

3. Plan, budget og generalforsamling

I får planen med prisoverslag år for år og en gennemgang med bestyrelsen, så den er klar til at blive forelagt generalforsamlingen
Ejerforeningens bestyrelse forbereder vedligeholdelsesplan til generalforsamlingen

Hvad indeholder vedligeholdelsesplanen til en ejerforening?

Planen dækker de bygningsdele, som ejerforeningen har ansvaret for ifølge vedtægterne. Typisk er det:

  • Tag, tagrender, inddækninger, kviste og ovenlys
  • Facader, gesimser, fuger, sokkel og gårdfacade
  • Altaner, altangange og værn – ofte den bygningsdel, der giver flest spørgsmål om ansvar
  • Vinduer og udvendige døre, hvor vedtægterne gør dem til et fælles anliggende
  • Trapperum, elevator og fælles belysning
  • Kælder, fundament og fugtforhold – ved tegn på fugt udfører vi en fugtmåling
  • Faldstammer, stigstrenge, kloak, varmeanlæg og ventilation
  • Gård, udearealer, hegn og belægninger

For hver bygningsdel får I tilstanden, den anbefalede indsats, det år arbejdet bør udføres, og et prisoverslag. Vi markerer tydeligt, hvor grænsen mellem fælles og individuelt ansvar går, så bestyrelsen ikke ender i diskussioner om, hvem der betaler. Se, hvordan en færdig plan ser ud, i vores eksempel på en 10-års vedligeholdelsesplan.

Hvad siger normalvedtægten om vedligeholdelsesplaner i ejerforeninger?

Der er ikke en selvstændig lov, der pålægger ejerforeninger en vedligeholdelsesplan. Kravet kommer i stedet fra normalvedtægten for ejerforeninger fra 2020, som gælder, medmindre foreningens egne vedtægter fraviger den:

  • Bestyrelsen skal sørge for en forsvarlig varetagelse af foreningens anliggender, herunder at der udarbejdes en vedligeholdelsesplan
  • Planen forelægges den ordinære generalforsamling, hvor ejerne tager stilling til de kommende arbejder og budgettet
  • Generalforsamlingen kan beslutte at hensætte til en grundfond, så større arbejder kan betales uden ekstraopkrævning
  • Vi anbefaler en horisont på 10 år og en opdatering hvert 3.-5. år, eller når større arbejder er udført

Planen bygger på en byggeteknisk gennemgang af ejendommen og er en del af vores byggetekniske rådgivning til foreninger.

Beregning af fællesudgifter og vedligeholdelsesbudget i ejerforening

Fra vedligeholdelsesplan til fællesudgifter og grundfond

Det, bestyrelser oftest efterspørger, er ikke listen over arbejder – det er tallene bag. Derfor er planen bygget, så den kan bruges direkte i foreningens økonomi:

  • Et samlet overslag pr. år, som kan lægges ind i driftsbudgettet og fordeles efter fordelingstal
  • Et forslag til årlig hensættelse til grundfonden, så de store arbejder er finansieret, når de skal udføres
  • En prioriteret rækkefølge, der viser, hvad der kan vente, og hvad der bliver dyrere af at vente
  • Dokumentation til banken, hvis foreningen skal optage fælleslån til tag, facade eller altaner

Når arbejderne sættes i gang, kan vi indhente og vurdere tilbud, føre byggetilsyn og stå for kvalitetssikring af det færdige arbejde.

Få et gratis tilbud

Indtast dine oplysninger og få et gratis tilbud

Hvad koster en vedligeholdelsesplan til en ejerforening?

Prisen afhænger af antal opgange:

Ejendom Pris ekskl. moms
1 opgang 9.000 kr.
2 opgange 11.500 kr.
3-4 opgange 14.000 kr.
5-10 opgange 18.000 kr.
Over 10 opgange eller flere bygninger Fast tilbud

Prisen inkluderer gennemgang på stedet, fotodokumentation, den færdige plan med 10-års budget og en gennemgang med bestyrelsen. Se også vores samlede prisoversigt. Vil du vide, hvad der påvirker prisen, så læs vores guide til vedligeholdelsesplan pris.

Derfor vælger ejerforeninger aakdrift

  • Uvildig rådgiver – vi udfører ikke håndværksarbejdet og tjener ikke på, at listen bliver lang
  • Gennemgangen udføres af en uddannet murer og byggekoordinator med erfaring fra ældre etageejendomme i København
  • Vi afklarer grænsen mellem fælles og individuelt ansvar ud fra jeres vedtægter, så planen holder på generalforsamlingen
  • Fast pris aftalt på forhånd og levering, der passer til foreningens generalforsamling
  • Vi kan følge planen til dørs, når arbejderne udføres

Få en fast pris til jeres ejerforening

Ring på 93 98 54 74 eller udfyld formularen ovenfor med foreningens adresse og antal opgange. Så vender vi tilbage med en fast pris og et forslag til, hvornår gennemgangen kan finde sted.

Ofte stillede spørgsmål om vedligeholdelsesplan i ejerforeninger

Skal en ejerforening have en vedligeholdelsesplan?
Der er ikke en selvstændig lov om det, men normalvedtægten for ejerforeninger fra 2020 pålægger bestyrelsen at sørge for, at der udarbejdes en vedligeholdelsesplan, som forelægges generalforsamlingen. Normalvedtægten gælder, medmindre foreningens egne vedtægter fraviger den.
Hvad koster en vedligeholdelsesplan til en ejerforening?
Hos aakdrift koster planen 9.000 kr. ekskl. moms for én opgang, 11.500 kr. for to opgange, 14.000 kr. for 3-4 opgange og 18.000 kr. for 5-10 opgange. Større ejendomme får et fast tilbud. Gennemgang, fotodokumentation, 10-års budget og møde med bestyrelsen er inkluderet.
Hvilke bygningsdele er fælles i en ejerforening?
Som udgangspunkt tag, facader, fundament, trapperum, hovedinstallationer og udearealer. Vinduer, altaner og døre afhænger af foreningens vedtægter. Vi afklarer grænsen ud fra jeres vedtægter, inden vi gennemgår ejendommen, så planen kun indeholder det, foreningen faktisk har ansvaret for.
Hvordan bruger vi planen i budgettet?
Planen indeholder et prisoverslag pr. år, som kan lægges direkte ind i driftsbudgettet og fordeles efter fordelingstal. Ud fra det kan generalforsamlingen fastsætte fællesudgifter og en årlig hensættelse til grundfonden, så større arbejder er finansieret, når de skal udføres.
Hvor ofte skal planen opdateres?
Vi anbefaler en opdatering hvert 3.-5. år, eller når større arbejder er udført, så planen afspejler ejendommens aktuelle stand. En opdatering er billigere end den første plan, fordi grundlaget allerede er på plads.
Hvor lang tid tager det?
Gennemgangen på stedet tager typisk 2-4 timer for en ejendom med 1-2 opgange. Den færdige plan modtager I normalt inden for 2-3 uger, og vi aftaler et møde med bestyrelsen, hvor vi gennemgår prioriteringer og budget inden generalforsamlingen.
Tag kontakt